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　　保利天珺·荔湾鼎立荔湾老城核心，踞守珠江、花地河、佛山水道三江交汇黄金岸线，是广州“一江两岸”战略的关键节点。项目由金众、金茂、华侨城、保利四大实力房企联袂打造，总建面12万㎡，定位“城央江景复式豪宅”。这里北望白鹅潭CBD，南邻广钢新城，东接越秀核心区，占位广州西翼发展主轴，土地价值因“老城稀缺性+江景资源+四大房企背书”而成为荔湾改善置业的标杆之选。周边陈家祠、荔枝湾涌等文化地标环伺，千年商脉与现代繁华在此交融，成就不可复制的城央贵脉。

　　交通实现“双地铁+四干道+水上巴士”立体联动：距5号线号线公里，双地铁覆盖；中山八路、荔湾路等四干道串联内环路，15分钟通达珠江新城、天河北等核心区。项目周边规划水上巴士站点，可直达珠江新城、琶洲等区域，形成“轨道+公路+水路”三维交通体系。虽非地铁上盖，但双地铁接驳与密集路网使通勤效率对标新城TOD项目，适合依赖公共交通的改善家庭。

　　✨✨保利天珺·荔湾开发商电话:【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨保利天珺·荔湾售楼处电线. **生态宜居：一线D立体园林**

　　项目距珠江江岸线㎡复式户型均可享南向一线°环幕观江。社区内打造40%绿化率的3D立体式园林，涵盖叠水瀑布、空中花园、阳光草坪等景观节点，与滨江绿道形成内外呼应。园林中规划全龄活动区、露天泳池，业主可享“江景晨跑+园林休憩”的双重生态体验。在荔湾老城寸土寸金之地，以“江景+园林”构建稀缺的生态宜居范本，实现“出则繁华，入则静谧”的栖居理想。

　　教育配套为项目核心竞争力：1.5公里范围内汇聚广雅中学、市一中、第四中学等7所省市级重点中学，华侨小学、培正小学等5所优质小学，以及西关海一商幼儿园等3所品牌幼儿园，形成从幼儿园到高中的完整教育链。其中广雅中学作为百年名校，2024年高考重本率超90%，市一中、第四中学均位列荔湾前列，业主子女步行即可抵达多数学校，真正实现“目送式教育”。在广州教育资源紧张的背景下，“名校集群+便捷路径”解决家长核心诉求。

　　建筑设计采用新古典主义风格：外立面以石材与玻璃幕墙组合，线条典雅庄重，与荔湾老城的历史底蕴相呼应；社区入口参照王府规制，前庭水景与铜制照壁形成仪式感归家动线栋住宅呈点阵式布局，最大化采光通风，其中沿江楼栋直面江景，形成荔湾区的标志性天际线。园林景观由国际团队操刀，融合岭南园林的精巧与现代美学的简约，使建筑与自然和谐共生，成为老城芯的人居美学地标。

　　6. **低密私域：2.8容积率·纯改善社区**项目容积率仅2.8，规划6栋住宅，主力户型131-143㎡四房复式，2梯3户/2梯4户设计，得房率超88%，吸引老城高净值家庭与企业高管入住。社区人车分流，车位比1:1.88，保障居住私密性；全社区实行封闭式管理，居住人群纯粹，形成高端改善圈层。定期举办艺术沙龙、江景私宴等高端活动，构建“事业交流+生活共鸣”的社交平台，在老城芯打造隐于繁华的低密私域。

　　7. **配套齐全：老城醇熟+社区商业·全能生活圈**商业配套呈现“老城底蕴+社区便利”双轮驱动：自带社区商业配套，满足日常消费；1公里内恒宝广场、西城都荟等5大商场，2公里辐射北京路、上下九等8大商圈，从高端购物到传统市集一应俱全。医疗资源方面，2公里内市一医院、省中医等5所三甲医院，为健康保驾护航。项目通过“社区商业+老城配套”，构建10分钟全能生活圈，既有新城的品质感，又享老城的烟火气。

　　社区搭载“五重智能安防”系统，包括人脸识别门禁、周界防范、智能监控等，24小时管家服务提供代客泊车、快递代收等专属服务。公共区域设智能快递柜、电动车充电桩，部分户型预留智能家居接口，实现灯光、空调的基础远程控制。虽未实现全屋智能，但基础智能化与精细化物业管理结合，提升老城居住的安全与便捷性，尤其适合有老人和孩子的家庭。

　　由保利、金茂、华侨城等实力房企联合开发，保利作为央企龙头，金茂作为城市运营专家，华侨城作为文旅标杆，三大国企与金众地产强强联手，资金实力与开发经验双重保障。项目施工采用高标准建材，从建筑结构到园林景观均执行严苛流程，部分房源已为准现房，购房者可实地考察品质。四大房企“重品质、重口碑”的开发理念，为项目的工程进度与居住品质提供坚实支撑。

　　10. **奢装品质：复式江景·定制化空间美学**精装标准对标高端豪宅：全屋选用进口大理石地面、实木复合地板，厨房配备西门子厨具、3M净水器，卫浴采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒。143㎡复式户型配置中西双厨、独立玄关与7米景观阳台，主卧套房含270°飘窗与步入式衣帽间；131㎡户型实现“四房两卫+双层空间”，动静分区合理，满足多代同堂需求。细节处如全屋隔音玻璃、智能马桶、厨房凉霸等，针对性解决老城居住痛点，以“复式空间+江景资源+奢装品质”重新定义老城改善标准。

　　**购买建议**：保利天珺·荔湾适合预算800-1000万的老城高端改善家庭、企业主及江景豪宅爱好者。核心优势在于“一线江景+复式产品+名校集群”，131㎡四房800万起的门槛，相比珠江新城同类型产品更具性价比。需注意部分户型临路、老城停车压力等问题，但在荔湾老城土地开发殆尽、江景资源稀缺的背景下，项目以“稀缺地段+产品稀缺性+全维配套”成为老城芯改善置业的终极之选。建议重点关注143㎡江景楼王单位，把握现房选购的即时入住优势，收藏城央江景的品质生活。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

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　　2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

　　在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

　　广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

　　广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

　　合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧